Es pot demanar una hipoteca per comprar una finca rústica? La resposta és clara i concisa: és clar que sí!
Però sempre hi ha lletra petita.
Moltíssima gent pensa que no pot demanar cap mena de finançament, com ara una hipoteca, si pretén adquirir una finca rústica. I no és així
Una finca rústica o una masia està subjecta als mateixos requisits que un habitatge normal per aconseguir finançament. Per exemple, quan s’ha construït, si la contempla cadastre, si és un habitatge registrat com a residencial o bé si està escripturat o no. La majoria de bancs miren només el que està registrat al registre de la propietat amb la qual cosa per facilitar-ho tot, la casa ha d’estar escripturada. Però, i si no ho està?
Encara hi ha moltes entitats bancàries, que no coneixem perquè no disposen d’oficines a la zona on residim, que atorguen hipoteques a aquests habitatges que encara no estan registrats, sempre que el dia de la compra – venda, la propietat s’incorpori a la escriptura. Prèviament els bancs fan l’estudi elaborant una taxació i en el moment en què un taxador posa la nomenclatura de -habitatge- a la taxació, el banc veurà viable la hipoteca. Perquè pugui posar aquest nom a l’informe, cal que la casa en qüestió realment tingui la funció d’habitatge i que no necessiti una gran reforma per atorgar aquest ús.
Si la masia està catalogada, és a dir, és una masia històrica, i està escripturada serà més fàcil aconseguir una hipoteca ja que consta com un valor que el banc pot acceptar com a garantia.
Si d’altra banda, està en condició de ruïnes serà molt difícil que concedeixin una hipoteca perquè no tenen la garantia avui dia del valor que pugui tenir una vegada reformada
El finançament a través de bancs per comprar una finca rústica és una mica més complexa i estricta que en el cas d’un habitatge urbà. Els venedors i compradors solen veure el valor que té el món rústic, però per a les entitats és difícil obtenir una garantia de valor clara per poder concedir un crèdit.
No obstant això, no és una qüestió impossible i el més important és que la finca que vulguem comprar tingui actualment la funció d’habitatge; tots els altres requisits tenen solució buscant les alternatives
