Quan una persona decideix comprar un immoble, en concret una finca rústica, les seves motivacions poden ser molt variades. Malgrat això, hi ha certes coses que podem fer abans de començar a buscar una propietat rústica, independentment de les motivacions de cadascú.
A continuació t’expliquem els 5 punts més importants per comprar una finca abans de començar a moure terra i cel:
1. Quin és l’ús que li voldré donar? Oci, treball, habitatge, segona residència, …. Aquest punt és important per tenir clar d’inici la tipologia i requeriments indispensables de la finca que complirà les nostres necessitats. Viurem en ella o només passarem els caps de setmana? Quina mida ha de tenir? Més gran implica més preu però també un major manteniment … Així que tenir clares les necessitats evitarà que tinguem disgustos a posteriori!
2. Quines són les meves possibilitats REALS per poder comprar? Aquest punt és molt i molt important, sobretot si has de demanar ajuda financera. Solicitar un préstec o hipoteca quan s’ha vist una finca és com començar la casa per la teulada.
És millor, i molt important, anar a el banc de confiança i que ens indiquin exactament quina és la nostra situació i a què podem aspirar. Has de saber també, que hi financeres que busquen són una millor opció per a hipoteques per a les propietats rústiques. Si no les coneixes, digue’ns-ho i t’ajudarem!
3. On trobar el que necessito? Avui dia tenim la facilitat de mirar tant en revistes, diaris o el més ràpid, internet, per fer una ullada i fer-nos una idea del que hi ha al mercat i a quin preu. Fàcilment ens adonarem que moltes vegades no encaixa el que ens havíem imaginat al que realment ens trobem al mercat, sobretot la relació preu / característiques. No obstant això la millor opció és consultar amb un agent especialitzat (amb Real Rustic, per exemple… 🙂 perquè ens assessori o pugui oferir-nos opcions que potser no estan publicades o fins i tot prengui nota de les nostres necessitats perquè en el moment que sorgeixi la nostra millor opció, siguem els primers a optar per comprar-la. El mercat de vegades ofereix oportunitats que si no estem atents se’ns poden escapar. Però si un agent té el nostre encàrrec, segur que tenim més possibilitats de trobar la solució.
4. ¿Qui durà la negociació del preu? Són molts els factors que fan pujar – baixar el preu com: A prop d’pobles o ciutats, accessos, característiques de el terreny, característiques de l’habitatge i / o altres construccions, si n’hi ha, el seu estat de conservació, recursos, com l’aigua i la llum, en el cas de les masies, si són edificacions antigues (abans dels anys 50), etc. Però un agent especialitzat pot estar en condicions d’oferir arguments per a una negociació de preu. Sobretot si és a la baixa. Per coneixement de mercat o fins i tot de el temps que porta una finca a la venda els arguments d’un bon gestor poden ser determinants en aquest aspecte. El nostre consell, posa’t en mans d’un bon gestor.
5. ¿Qui s’ha d’assegurar que tot estigui en condicions? Si ja és difícil poder casar la idea que volem trobar amb el preu que estem disposats a pagar, quan accedim als papers de l’immoble se’ns pot fer tota una muntanya. ¿Perquè? Per l’estat “legal” en què es trobi la peça en qüestió. Posem cometes en el termini legal perquè és molt relatiu aquest terme, ja que és diferent el significat que comporta popularment, a què realment implica segons les lleis urbanístiques. Molts pensem que perquè una masia no està en l’escriptura és il·legal o bé perquè surt al cadastre esta tot en ordre, per exemple.
El sòl rústic i les seves lleis no tenen res a veure amb les lleis que mouen els immobles en sòl urbà. La lletra petita és àmplia i no és fàcil controlar-les totes. I això sovint genera problemes que, a més, apareixen quan ja ens hem fet il·lusions. I no hi ha res més frustrant que descobrir en l’últim moment que per exemple no ens concedeixen el préstec perquè la finca no està correctament inscrita.
Per això, abans de signar o donar una paga i senyal, convé que un expert revisi el registre de la propietat i el cadastre per comprovar que no hi ha problemes i que el que es ven sigui exactament el que vas a comprar.
Aquesta és la nostra feina, poder avaluar, analitzar i buscar solucions viables i legals perquè la compra tingui les màximes garanties i sàpigues el què compres. L’acompanyament és des del primer moment, negociant i assessorant fins el moment de la firma a la notaria.
Esperem que t’hagi ajudat aquest article i si tens algun dubte contacta amb nosaltres. T’ajudarem a trobar el que busques i amb garanties!
